5 dicas para acertar no seu investimento em imóveis

Quem fez uma boa economia e pretende fazer um uso adequado para os seus recursos, tem algumas opções de investimento no mercado. Natural, neste momento de decisão, que você fique em dúvida sobre aplicar o dinheiro em fundos, na bolsa de valores ou na aquisição de um imóvel. Optar pelo investimento em imóveis sempre é uma opção a ser considerada para quem quer fugir das oscilações do mercado, dos pacotes econômicos e ter uma aplicação com tendência de valorização com o tempo.

Antes de fazer a sua escolha, será importante analisar alguns aspectos que poderão ajudar você a conseguir o retorno que você deseja do seu investimento em imóveis. Entre outros pontos, você deverá avaliar a localização do terreno que está à venda, o histórico e a experiência da incorporadora, por exemplo. Se você está procurando opções no Norte da Ilha de Santa Catarina, em Florianópolis, saiba que esta é uma região desenvolvida e que apresenta boas oportunidades neste segmento. Confira neste post alguns aspectos que devem ser analisados na hora de comprar um terreno na região.

Como fazer um bom investimento em imóveis?

Alguns fatores são importantes na hora de decidir fazer um investimento em imóveis. Prestar atenção em alguns aspectos pode ajudar a ter um melhor retorno e encontrar a opção que mais se encaixa no seu orçamento e no perfil que você está procurando para moradia.

Confira algumas dicas que poderão ajudá-lo nesse processo de decisão:

1. Procure uma incorporadora de confiança

O primeiro passo para quem quer fazer um investimento em imóveis é procurar uma incorporadora de confiança, que tenha credibilidade e experiência na região. Isso garante o cumprimento de prazos, a entrega do que está previsto no contrato e a qualidade no empreendimento que você está avaliando para investir.

Antes de decidir por uma incorporadora, pesquise no site da empresa informações úteis como o tempo de atuação da empresa, visualize ou marque uma visita em empreendimentos oferecidos por ela e converse com moradores de alguns destes locais. Confiar na incorporadora será um ponto determinante para que você consiga garantir o melhor atendimento e o melhor retorno do seu investimento.

2. Procure estimar o retorno do seu investimento

Para aqueles que querem fazer um investimento em imóveis é importante ter em mente algumas características desse tipo de investimento. Primeiramente, tenha em mente que esta é uma boa opção para investir porque dificilmente um terreno pronto para construir apresenta desvalorização. Para aumentar as suas chances de ter valorização no terreno ou no imóvel que você pretende construir nele, será importante analisar aspectos como a localização e a qualidade da infraestrutura oferecida pelo empreendimento.

Outra vantagem de optar pelo investimento em imóveis é que, independentemente da situação econômica do país, esse é um investimento garantido e não tão volátil quanto o investimento no mercado financeiro, por exemplo.

Vale ponderar, contudo, que o investimento em imóveis é feito a longo prazo porque há, basicamente, duas formas de recuperar o dinheiro investido: com o aluguel de uma residência que você irá construir no terreno ou com a venda futura do terreno ou da casa que você construiu no local.

Para você dimensionar se está fazendo um bom negócio, é importante calcular o retorno sobre o investimento (ROI). No caso do investimento em imóveis, o primeiro passo para fazer esse cálculo é colocar na ponta do lápis tudo o que foi ou será gasto com a aquisição do terreno e considerar os cursos de manutenção.

Nesse cálculo, além do valor do terreno, você deve prever o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e demais taxas e, no caso de decidir construir nesse terreno, o valor que será investido nesse projeto e construção, bem como os impostos decorrentes da benfeitoria.

Depois de fazer esses cálculos, pondere o quanto você conseguiria de aluguel do imóvel, caso decidir construir, ou o quanto conseguiria obter da venda do terreno. Para isso, leve em conta a valorização do metro quadrado que está sendo registrada na cidade nos últimos anos e faça uma projeção de ganho futuro.

Para saber o ROI, você deve subtrair o retorno almejado/projetado do custo do investimento e dividir pelo custo do investimento. Caso o seu resultado tiver sido 0,5, por exemplo, isso significa que o seu ROI seria de 50% em um determinado período de tempo previsto por você.

3. Procure um financiamento que seja vantajoso

Para ter o menor investimento possível na compra do terreno e o melhor retorno com a aquisição da propriedade, outra dica importante é verificar as condições de financiamento oferecidas pela incorporadora. Procurar uma modalidade de financiamento com juros baixos pode representar um ganho maior no futuro.

Além dos financiamentos feitos por bancos, algumas incorporadoras oferecem possibilidades de financiar a compra do terreno de forma direta. A Fiori Empreendimentos, por exemplo, tem uma linha própria de financiamento, o que garante taxas melhores e mais comodidade na hora de optar pelo investimento em imóveis em Florianópolis.

4. Pesquise bastante antes de fazer a sua escolha

Para conseguir efetivar o melhor investimento em imóveis, o grande segredo é pesquisar as opções disponíveis no mercado e se informar bastante sobre cada uma delas. Isso significa coletar dados da incorporadora e analisar a localização do empreendimento e a infraestrutura que ele irá oferecer, para começar.

Nessa busca, procure optar pelo investimento em imóveis modernos e com infraestrutura diferenciada, que apresentem ampla área de lazer e que sejam próximos de alguma das famosas praias de Florianópolis. Tendo atenção a esses detalhes, você aumenta significativamente as chances de conseguir um bom retorno financeiro com a venda futura do seu terreno ou imóvel, principalmente na alta temporada.

5. Procure um bom bairro

A localização é um aspecto fundamental na hora de comprar um terreno e de buscar um bom retorno do seu investimento. Procure, para isso, escolher um bairro com boa infraestrutura, que tenha escolas e unidades de saúde, além de fácil acesso a outros locais de interesse da cidade.

Busque também bairros que apresentam um bom histórico de valorização média do metro quadrado. Aliás, nesse último quesito, Florianópolis é comprovadamente uma das melhores capitais do país para investir em imóveis. Isso porque a capital catarinense tem apresentado uma valorização dos imóveis acima da média nacional.

O relatório de março de 2019 do Índice FipeZap, por exemplo, mostra Florianópolis como a capital que teve a segunda maior valorização nos preços dos imóveis residenciais. O valor do metro quadrado na cidade aumentou 2,47% nos primeiros três meses de 2019, atrás apenas de Manaus (2,93%) e bem acima da média nacional (0,24%).

No Norte da Ilha de Santa Catarina, uma região altamente desenvolvida e valorizada, os bairros Ingleses e Santinho são ótimas opções para quem está procurando uma oportunidade de investimento em imóveis. Ambos têm toda estrutura necessária para moradia — boas escolas, postos de saúde, comércio e restaurantes —, acesso por via asfaltada e com diversas opções de lazer, além de serem próximos da praia.

Outro ponto fundamental é que esses locais oferecem empreendimentos de qualidade, que incentivam o contato com a natureza e que oferecem segurança jurídica para o negócio e para a moradia.

O Jardim Ingleses, por exemplo, que fica no bairro Ingleses, tem segurança 24 horas, com câmeras de vigilância, além de rede subterrânea de energia elétrica e ciclofaixas. Mas os diferenciais desse empreendimento não param por aí. Os terrenos à venda no Jardim Ingleses contam ainda com uma estrutura de lazer completa, com quadras de tênis e poliesportiva, piscinas, academia ao ar livre, espaço gourmet e fitness e salão de festas.

Já no bairro Santinho, o Jardim Santinho é uma ótima opção para quem está buscando uma oportunidade de investimento em imóveis. O empreendimento se caracteriza pela exclusividade, com apenas 20 terrenos à venda, o que garante privacidade e segurança aos seus moradores. Os terrenos junto à praia contam com estação de tratamento de esgoto e rede subterrânea de energia, além de espaço fitness e gourmet e piscinas adulto e infantil.

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