Venda de imóveis: como calcular o retorno do seu investimento

O investimento em imóveis é, historicamente, conhecido como um dos investimentos mais seguros entre as diversas opções de aplicações do mercado. Essa leitura dos investidores é baseada no fato de que, com a compra e venda de imóveis, você constrói patrimônio e tem grandes chances de valorização do investimento.

Uma das fontes de informações sobre o mercado imobiliário, o índice FipeZap, mostrava em junho de 2018 como Florianópolis é uma cidade diferenciada para quem busca o retorno dos seus investimentos através da venda de imóveis. Em 12 meses, as vendas na cidade valorizaram 4,78%, enquanto a média do país foi de redução de 0,56%. Comparando com outras cidades do ranking do índice FipeZap, como São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Campinas, entre outras, Florianópolis apresentou a melhor valorização. Se você está pensando em investir em um novo empreendimento, é importante você entender sobre taxa de retorno e como calculá-la.

Como calcular a taxa de retorno em um processo de venda de imóveis?

A taxa de retorno é que vai mostrar qual o potencial de rendimento de um investimento em imóvel. Ela leva em consideração o total investido na aquisição da unidade e qual o rendimento que ela pode gerar ao proprietário.

No caso do investimento em imóveis, os rendimentos podem ser obtidos de duas maneiras: por meio do aluguel ou por meio de uma futura venda. No primeiro caso, o investidor recebe uma remuneração mensal paga pelo locatário. Já na segunda hipótese, esse lucro é obtido de uma só vez, com a venda após um período de valorização.

O primeiro passo para calcular a taxa de retorno de investimentos em imóveis é verificar o valor total que foi investido pelo comprador. E não se trata apenas do preço do imóvel. Devem-se incluir impostos e outras taxas, mobílias e reformas. Esse valor final é o que se chama de capital inicial.

Você vai checar a taxa de retorno dividindo o lucro líquido a ser gerado pela venda do imóvel pelo capital inicial investido na aquisição do mesmo.

Perspectiva de rentabilidade

Apesar de segura, a venda de um imóvel deve ser planejada e é recomendável levar em consideração alguns aspectos sobre o mercado antes de efetuar uma compra ou uma venda.

O investimento em imóveis, de modo geral, apresenta boas perspectivas de rentabilidade e de valorização. No entanto, é importante procurar a melhor opção disponível e, nesse momento, não se deve ter pressa.

Estude o mercado, procure imóveis e terrenos em regiões que estejam em crescente desenvolvimento e considere procurar ajuda de um profissional para encontrar a melhor oportunidade.

Tempo de resposta

Quem opta por investir em imóveis não deve contar com uma valorização imediata. O tempo de retorno é uma característica do mercado imobiliário e depende de uma combinação de fatores, desde internos (que variam conforme a especificação do imóvel adquirido, como a sua localização, infraestrutura interna e do bairro) até questões macroeconômicas.

Um bom momento para negociar

Passado o momento de crise econômica no país, as empresas e as pessoas voltaram a investir e em adquirir produtos e serviços. Assim, esse é um bom momento para negociar e para investir em um empreendimento que tem todas as características para trazer um bom retorno financeiro para o investimento realizado.

Como comentamos no início desse texto, Florianópolis está entre as cidades do país com maior potencial de valorização imobiliária. As expectativas seguem sendo positivas para o futuro. Então não perca mais tempo e procure um empreendimento em Florianópolis de qualidade para investir e para conseguir retorno para o seu investimento. Conte com a Fiori para isso!